Villamos felülvizsgálat ház- és lakáseladáshoz, bérbeadáshoz Szigethalom környékén
Hat évnél idősebb vagy hiányzó irat mellett eladás és kiadás előtt új mérés kell. Ha már a hirdetés idején mérünk, a javításra is jut idő, és a vevő kezébe a rendbe hozott ház papírja kerül.
Tájékoztató ár 2026:Eladásra kerülő kertes ház 150 m²-ig, 62 000–68 000 Ftteljes ártáblázat- A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig
Időpontot és árajánlatot kérek
Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.
1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?
Egy kertes telek felülvizsgálata lépésről lépésre
1/6KörbejárásMegkeressük az összes elosztót a házban, a garázsban és a kerti házban, és átnézzük a kötéseket, a takarásokat.
Így végezzük az az eladás vagy a bérbeadás előtti villamos biztonsági felülvizsgálatot
Lakóépületben lévő lakásnál az 1.13.2. f) pont a bérbeadáshoz és a tulajdonosváltáshoz köti a villamos biztonsági felülvizsgálatot, ha az időpontnál hat évnél frissebb minősítő irat nincs. A vizsgálat ilyenkor a teljes berendezésre kiterjed, egy kertes háznál a melléképületekkel és a kerti körökkel együtt. Ha van friss irat, azt kell átadni, új mérés nem kell hozzá.
Ha egy kertes házat az évek során bővítettek, a ház egyik fele régebbi szerelésű lehet, a másik újabb, a garázs és a műhely pedig saját elosztóról működik. Az eladás előtti mérésnél ezért nem elég a lakórészt végigmérni. Az iratban szerepel, miért mértünk, meddig terjedt a mérés, és mikor jön a következő, így a vevő pontosan látja, mit kapott.
A díj ugyanaz, mint egy időszakos vizsgálaté, a méret és az elosztók száma alakítja. Eladásnál az időzítés a döntő. Egy háznál fél nap a mérés, a papírok a harmadik munkanapig érkeznek, egy javítás és az újramérés pedig még néhány nap. Ha az ügyvéd már az aláírás napját egyezteti, kevés a mozgástér, ezért a mérést a hirdetés idejére tegye.
Amire figyelünk
Eladás, bérbeadás árak 2026
Az eladás előtti mérés ára 2026-ban, bruttó, kiszállással együtt. Az irat első oldalán szerepel, hogy tulajdonosváltás vagy kiadás miatt készült.
| Tétel | Ár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Lakás 80 m²-ig, egy elosztóval | 48 000–53 000 Ft | |
| Lakás 80 m² felett vagy két elosztóval | 56 000–62 000 Ft | |
| Eladásra kerülő kertes ház 150 m²-ig | 62 000–68 000 Ft | |
| Családi ház 150 és 250 m² között | 72 000–82 000 Ft | |
| Családi ház 250 m² felett | 950–1 050 Ft/mérési pont | |
| Saját elosztós melléképület vagy alelosztó | 15 000–18 000 Ft/db | |
| Visszamérés javítás után, új minősítő irattal | 24 000–28 000 Ft | |
| További aláírt papírpéldány a vevőnek vagy a bérlőnek | 5 000–6 000 Ft/db |
Felülvizsgálati díjkalkulátor
Az ingatlan típusa, mérete és a telken lévő melléképületek, szivattyúk, napelem alapján soronként összeadja, mennyibe kerül a mérés és az irat.
Becslés, kb. 120 m² alapterület
Kertes ház felülvizsgálata, lakóépületben hatévente
62 000–68 000 Ft
Bruttó, anyaggal és munkadíjjal, 2026-os árakon. Várható időtartam: 2–4 óra a helyszínen, irat 1–3 munkanapon belül.
| Tétel | Ár |
|---|---|
| Kertes családi ház 150 m²-ig, egy főelosztóval, kerti dugaljjal, lámpával | 62 000–68 000 Ft |
Tájékoztató becslés. A pontos ár a helyszíni felmérés után, írásos, tételes ajánlatban születik.
Tudnivalók, eladás, bérbeadás
A cikk végigveszi, mikor kell irat a ház eladásához vagy kiadásához, ki szokta megrendelni, hogyan illik bele az adásvétel menetrendjébe, és mi a megoldás, ha a mérés hibát hoz.
Frissítve: 2026. 11. 12.
Mikor kötelező az irat
A gazdacsere és a kiadás a szabályzatban külön vizsgálati alkalom (1.6. e). A részletet az 1.13.2. f) adja: lakóépületben lévő lakásnál akkor kell mérni, ha a szerződés napján a legutóbbi felülvizsgálat hat évnél régebbi.
A hat évet a minősítő irat dátumától számoljuk. Egy régi érintésvédelmi jegyzőkönyv vagy egy szabványossági irat csak akkor elég, ha hat éven belül készült, és a teljes berendezésre kiterjedt.
Kié a feladat
Az 1.8. pont szerint a tulajdonosváltáskor és bérbeadáskor esedékes vizsgálat az üzemeltetőé, ha szerződés másként nem rendelkezik. Egy családi háznál az üzemeltető jellemzően a tulajdonos.
A gyakorlatban az eladó rendeli meg, mert neki érdeke, hogy a vevő tiszta irattal szerződjön. Bérbeadásnál a bérbeadó, a bérleti szerződésben pedig rögzíthető, ki jelzi a bérlet alatt keletkező hibákat.
Időzítés a hirdetéstől az aláírásig
- Hirdetés feladása előtt: kikeresi az utolsó minősítő iratot, és megnézi a dátumát.
- Ha hat évnél régebbi, vagy nincs: időpontot kér, a díjat írásban megkapja.
- Mérés a helyszínen, a végén szóban elmondjuk, kell-e javítás.
- A papírok legkésőbb a harmadik munkanapon megjönnek, hiba esetén árajánlattal együtt.
- Javítás, visszamérés, új irat, ez a hiba fajtájától függően néhány nap.
- Az irat az adásvételi vagy a bérleti szerződés mellé kerül.
Bérbeadás és bérlőváltás
A saját használatú lakásra vonatkozó kivétel (1.13.3. pont) csak a nem bérbe adott lakásra igaz. Kiadott lakásnál tehát akkor is hatéves a ciklus, ha a lakásban 32 A-es főbiztosító és minden körön 30 mA-es Fi-relé van.
Új bérlő érkezésekor elég a meglévő irat, ha hat évnél fiatalabb. Ha a bérlő időközben átalakított valamit, például új kört húzatott a teraszra, az átalakított részt az 1.6. c) pont szerint üzembe helyezés előtt mérni kell.
Ha hiba kerül elő az eladás előtt
Kétféle hiba van. Az életveszélyeset rögtön le kell kapcsolni, a többinél dátum áll az iratban, addig kell rendbe tenni. Hogy a javítást ki végezteti, azt a felek döntik el.
| Megoldás | Mikor jó | Mire figyeljen |
|---|---|---|
| Az eladó kijavíttatja | ha van idő az aláírásig | a visszamérés utáni új irat kerüljön a szerződéshez |
| A vevő vállalja a javítást | ha a vevő úgyis felújít | a hibalista és a határidő legyen a szerződés melléklete |
| Árengedmény a javítási ajánlat alapján | ha az eladó nem akar kivitelezést | a tételes javítási ajánlat adja az összeg alapját |
Mit kap kézbe a vevő vagy a bérlő
- minősítő irat a vizsgálat okával (tulajdonosváltás vagy bérbeadás) és a vizsgált berendezés határával
- áramkörönkénti mérési jegyzőkönyv a mért és a megengedett értékekkel
- hibalista két csoportban, határidővel, ha volt hiba
- a következő esedékesség dátuma
Források
- 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet, Villamos Műszaki Biztonsági Szabályzat, Nemzeti Jogszabálytár
- 10/2016. (IV. 5.) NGM rendelet a munkaeszközök és használatuk biztonsági és egészségügyi követelményeinek minimális szintjéről, Nemzeti Jogszabálytár
- A felülvizsgálatok dokumentálása, MSZ HD 60364-6:2017, MEE Felülvizsgálói Tagozat
Tipikus hibák, amiket elkerülünk
Mérés az aláírás hetében
Ha a mérés hibát hoz elő, nem jut idő a javításra és az újramérésre. Az eladó ilyenkor árengedménnyel vagy hiányos irattal kénytelen szerződni.
A melléképületek kihagyása
A vevő a teljes ingatlant veszi meg. Ha a műhely vagy a garázs saját elosztója kimarad, az irat nem a teljes berendezésről szól.
Régi érintésvédelmi papír átadása
Egy tíz-tizenöt éves jegyzőkönyv nem pótolja a hat évnél frissebb minősítő iratot. A szabályzat a dátumot nézi.
Így dolgozunk
- 1
Határidő és adatok
Megadja, meddig kell a papír, mekkora az ingatlan, hol vannak elosztók, és eladás vagy kiadás miatt kéri-e.
- 2
Díj, időpont
48 órán belül megbeszéljük a napot, a díjat e-mailben rögzítjük. Ha üres a ház, a kulcs útját is egyeztetjük.
- 3
Mérés, szóbeli eredmény
Végigmérjük a teljes berendezést, a végén megmondjuk, rendben van-e, vagy mit kell javítani a szerződés előtt.
- 4
Irat a szerződéshez
Mindkét dokumentum a harmadik munkanapig e-mailben. Hibánál javítási ajánlat, a javítás után visszamérés.
Gyakori kérdések
Mikor kell felülvizsgálat egy ház eladásakor?
Ki rendeli meg, az eladó vagy a vevő?
Bérbeadásnál is kötelező?
Mennyi idő alatt lesz meg az irat?
Mi történik, ha a ház megbukik a vizsgálaton?
Nyaraló eladásához is kell?
Kérjen ajánlatot két perc alatt
Eladja vagy kiadja az ingatlant? Milyen dátumra kell a papír, hány négyzetméteres a ház vagy a lakás, és a főelosztón kívül hol van még elosztó? Ha van régebbi irat, a keltét is írja meg.